房屋在新加坡

新加坡是居住的最佳地点之一，它是全世界都是世界上最好的计划城市，拥有世界上最成功的公共住房，最高的生活标准之一，还有最贵的住的地方！

章节：公营房屋–行政公寓–私人住宅–登陆住房–磅礴–统计数据

1960年，新加坡面积为581.5平方公里，但由于土地开垦，面积增加到约710平方公里。高移民率使人口从1990年的300万增加到2010年的500万（其中373万是公民或永久居民）。人口密度：每平方公里7000人。

新加坡是世界上最富有的国家之一，人均GDP排名第三至第五位维基百科)拥有世界上最多的百万富翁(来源:电报）.

新加坡最伟大的是公共住房，由住房和开发板建造，它是80％的新加坡人的房屋，从低到中产阶级（1988-1990的峰值为87％）。与其他国家大多是租赁的国家不同，HDB公共住房大多是“出售”，帮助新加坡拥有世界上最高的居所拥有比率：91％，但居民主实际上是99年的租约“业主”。

新加坡大约有大约10,000个HDB块，其中大多数从10到40楼，以及少数散步（2-4楼）的街区，以及一个特殊的项目(电子邮件保护)建于2009年，有50层世界上最高的公共住房拥有世界上最长的空中花园。

典型的100平方米的HDB公寓，在岛屿郊区的40万SGD（320,000美元）的价格上以70万SGD（320,000美元）的价格出售，以昆士镇为70万美元（560,000美元），因为2013年泡沫峰，自2007年以来，由于不足（来源：组屋资讯网-转售价格中位数).新的HDB公寓以低于市场价格20-30%的价格补贴，并为首次入住者和低收入者提供额外补助。

HDB建于大约20个“新城镇”，几十几个“庄园”，以来1990年年报根据26个“城镇”进行组织，这些城镇大致符合市建局的规划区域。

一九九零年后兴建的公共屋恏，设计新颖独特（不同于其他屋恏）香港或朝鲜单调)。住宅小区、多层停车场、公交车站和其他设施都通过有顶人行道连接，所以即使太阳太热或下雨也没有问题。许多较旧的屋苑透过多项改善计划得到改善，设施与较新的屋苑相同:多层停车场、每层都设有的升降机、在各大厦之间改作公园的前地面停车位。

尽管人口密度很高，但它是亚洲最绿色的城市之一，街区之间的大部分空间都长满了草和树。但当我看到森林砍伐和在森林里建造低层建筑时，我有一种不好的感觉。城市应该更垂直地发展，在我看来，许多廉价的住房区域应该被拆除，取而代之的是高层建筑，否则所有的森林将在未来几十年消失。

新加坡没有超高层摩天大楼，因为机场规定高度限制为280米。共有3座建筑，高度相同，为280米，形成了一条美丽统一的天际线。

公共交通是如此高效，拥有汽车是一种奢侈而不是必需品。大众快速公交1987年开通。最初的建设阶段为67公里，有42个车站，于1990年完成。随着第三条线路和现有线路的几次延伸，2007年捷运达到113公里，连接所有现有HDB城镇。该网络由29公里的镇内线路完成光快速运输在距每个组屋街区最多400米的地方设有车站。在未来10年，还有3条线路正在建设或计划中，到2020年，它们将使捷运网络达到278公里。如果你附近没有捷运站，你最多可以在400米以外找到一个公交车站。

汽车在新加坡很贵，是出厂价的2 -4倍(阅读更多）.对于大多数人来说，需要一辆车的情况很少，所以租出租车比拥有一辆车更便宜。历史上我们采取了很多措施来减少车辆的使用，比率是每8人一辆车(也许比1998年略有下降?那一年电子道路收费这反映了交通的顺畅和污染的减少。

新加坡樟宜是赢得最多的机场最佳机场奖励逐年。

新加坡也是世界上国际游客最多的城市之一，排名第三，仅次于巴黎和伦敦维基百科. 保护计划保护建筑遗产，不像香港，许多历史建筑被拆除。新加坡也是世界上最安全的国家之一，这要归功于非常（过于）严格的法律。

新加坡不好的一面可能是政府的严厉法律。人民行动党（人民行动党）自1959年开始统治国家，并因民主有限而受到批评。单一的电视频道是由政府运营的（让我想起了共产主义国家）。直到2008年，还没有赌场。国家服务对于所有男性来说是强制性的，成人杂志和口香糖被禁止。

我在新加坡喜欢的另一件事是，政府网站显示了很多关于国家和住房的信息。城邦体制，以及居住在公共住房中的人口比例，帮助我进行了大量的研究和详细的统计。

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公共居所

专用条款：上世纪30年代至2010年代HDB历史、照片和平面图.

新加坡改善信任1927年成立，1932年开始修建公共住房。SIT房地产与英国议会住房、无障碍公寓楼和露台住宅非常相似，高层住宅楼于1952年推出。同年，SIT开始建设皇后镇，这是第一个远离城市的卫星城。

1960年住房和开发板坐在坐着，并切换到高层块，大多数是10-12楼。自20世纪70年代以来，HDB在岛上建造了一系列新城镇，巨大的街区，在20世纪70年代，最小的30米和20世纪80年代的最小街区。

在首十年，组屋的单位类型有1室(25-33平方米)、2室(35-45平方米)、3室(50-65平方米)和4室(70-90平方米)。从20世纪70年代到90年代，常见的公寓类型有3间(65-75平方米)，4间(85-105平方米)，5间(120-135平方米)，行政公寓/ Maisonette(140-155平方米)。

自20世纪80年代以来，四室公寓成为主导，不再建造更多的1室和2室公寓。从1989年开始，没有更多的3室建筑。组屋组屋达到了最低限价平均面积120平方米1990年代中西部的新建单位，A世界纪录公共住房。

20世纪80年代的地产（将鼠标指向照片以查看地名）

自20世纪90年代以来建造的HDB庄园提供最高的公共住房标准。所有庄园都有多层停车场，所以没有更多的汽车停在街上。这允许更高的密度，更高的块，以及块之间的大量绿色空间。块高度在9到18层之间变化，大多数是15层，升降机在每个楼层停靠，块间的最小距离减少到18.3米（60英尺）。所有街区均与停车场，公交车站等设施联系，带有覆盖的人行道，因此如果太阳太热或正在下雨，则不会产生更多问题。

同样从1991年开始，各种升级计划都是为较旧的估计，这是与多层停车场的改善，升降机停在每个楼层，在公园之间转换的块之间的前地面停车位。在20世纪80年代和20世纪90年代，1-和2房间出租块的大部分被拆除，所清除的土地被重新开发，并与新的5室和行政单位重新开发。拆除和重建所有者被占用块的SERS计划于1995年推出。

在1994年政府说所有的组屋和私人房屋都应该包括一个家庭庇护所，这是世界上另一件独特的事情。但在我看来，无用的想法，家庭住所有时放置在中间平坦，减少布局的通用性。组屋单位面积标准化:4室(100平方米)、5室(120平方米)、行政(140平方米)。

20世纪90年代庄园

从20世纪90年代末开始(在高度限制允许的地方)就出现了更高的街区。自上世纪90年代开始兴建30层高的大厦，首幢40层高的组屋于2004年落成，首幢50层高的组屋亦于2004年落成(电子邮件保护)于2009年完工，为世界上最高的公共住房拥有世界上最长的空中花园。

自2000年以来，标准的HDB公寓面积减少了：4间（90平方米）、5间（110平方米）、行政（130平方米）和小型公寓被取消。但由于建造了越来越多的5间房（实际上只有4间），平均平面面积仍然较高，约为105-110平方米。由于价格和经济的上涨，他们在2004年和2006年分别重新推出了3间（65平方米）和2间（45平方米）。2001年为老年人推出了工作室式公寓（35-45平方米）。自2004年以来，再也没有新的高管组建。新单位的平均面积降至80-90平方米左右。

1997年亚洲金融危机和2003年非典爆发造成经济问题和HDB单位供过于求，如果在1990年代中期，等待公共住房的时间大约为5年，那么在21世纪初，HDB有大约40000个未售出的单位。

如今，HDB不再提前建造，而是介绍按单加工在2001年，只有在70%的住房已被预订的情况下，才能建造公寓。BTO的优势在于，你可以在理想的位置预订一套公寓，但劣势在于，一些BTO项目被超额认购，你需要多次申请，直到你幸运地被选中，而BTO建设的4年等待时间造成了住房供应的巨大滞后，导致转售价格从2007年到2012年翻了一番。

每年大约两次Sobf推出，来自过去BTO的非预订平面，以及由HDB回购的旧单位。Sobf总是超额认购大约10次，如果你很幸运，你可以在几个月内获得消退的HDB单位！

组屋局再次专注于建造小型“负担得起”公寓(由于价格不断上涨，这是负担不起的)，让私人开发商为中等收入人群建造更大的公寓。住在组屋的人口比例由2000年的86%降至2010年的81%。

2000年代庄园

小心命名系统（4间房、5间房等）不表示房间的实际数量，但表示公寓的大小。
虽然公寓的总面积是固定的，但单个房间的面积以及客厅和卧室大小的比例变化很大。5室和行政公寓可能有3间卧室和一个较大的客厅，有时分开的客厅和餐厅，3间卧室加上学习和客厅，或4间卧室和小客厅。

所有HDB公寓均配有厨房竹竿上的烘干衣服。这使得新加坡在世界上是独一无二的（尽管这种方法也用于中国和香港，但不经常使用）。20世纪90年代之后建造的较新块有干燥空间更加隐藏......

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行政公寓

行政公寓是由私人开发商建造的，设施与私人公寓相当，但它们是一种补贴住房，每月收入上限为1.2万美元(组屋每月收入为1万美元)。

EC与HDB（家庭核，公民和永久居民）有相同的资格限制，您应在申请前30个月内处理任何其他物业，最低占用期限为5年，然后才能销售给其他合格的公民和公关。自上次约会以来10年后，所有限制都会被提升，甚至单身外国人可以购买EC。

有关更多详细信息，请参阅新加坡行政公寓清单及其最新日期.

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私人公寓和公寓

私人物业是租赁权（99或999年）或永久业权。第一个公寓在新加坡（带设施的私人财产）建于1974年，在1990年初，很少有公寓，他们的目标是高收入，公寓大小比HDB尺寸大约是双倍的。与此同时，非公寓私人公寓确实存在，没有民意调查，卫兵或其他公寓设施，瞄准中产阶级，价格类似于顶端HDB单位，对其公寓大小没有多少信息。

自上世纪90年代中期以来，越来越多的共管公寓项目被推出，其中大多数是针对中产阶级的，所以公寓的大小与组屋相当，而非共管的私人开发项目变得稀少。像HDBs,2000年以后，公寓也被缩减了，有些甚至比组屋规模还小。区别在于设施:保安、游泳池、网球场……这些设施带来的价格高于公共住房。新加坡面临成为第二个香港的风险!

自2009年以来，出现了一种奇怪的趋势，即“鞋盒式公寓”指的是500平方英尺以下的公寓，开发商急切地想要容纳尽可能多的单元，有时为了小庭院而建造单元。为了应对鞋盒单位过剩的问题，市建局于2012年推出了最大允许居住单位在特定区域外，将总建筑面积划分为70平方米（2018年提升至85平方米）。部分区域需符合纵梁要求，100平方米。

根据insing.com（死链接）私人公寓从2010年第一季度的121平方米缩减至2013年第一季度的93平方米，而行政公寓则略有增长。
根据圣属性平均面积是667平方英尺= 62平方米。
根据PropertageGuru.2012年，政府土地出售计划的平均面积估计为85平方米，EC为100平方米。
真相在哪里？是否有人包括有地房屋，而其他人没有？

鼠标点在照片上看地名！

谨防！从总建筑面积中，不包括露台、花盆，直到几年前，还不包括窗台；但公寓手册中规定的是实用面积，包括空旷空间、开间窗、花盆、空调壁架、屋顶露台、私人封闭空间（如果是跨瓦房）等。

公寓公寓是以卧室数量命名的，但人们必须小心，所谓的“110平方米2居室”公寓可以有客厅和餐厅，加上带卧室的书房，再加上巨大的阳台，而内部卧室的大小可能小于110平方米的“5居室”HDB公寓。

由于未知的原因，组屋单位使用的是平方米，而共管公寓使用的是平方英尺。

第一：
第一套公寓：比弗利街，汤姆森路，建于1974年
第一套带私人电梯的公寓:Futura, 14 Leonie Hill Road，建于1976年
距离每层楼停车场的第一位公寓，客厅停车湾：汉密尔顿斯科特，37斯托茨路，建于2012年。见视频停车场是如何运作的。

新加坡最小的公寓是24平方米（258平方英尺），套房酒店@ Guillemard 4套房。所有其他一室公寓均为35+平方米，设有独立的床区。

我个人最感兴趣的是公共住房，所以我不会在我的网站上发布公寓楼层平面图。

寻找新加坡公寓楼层平面图和销售手册?访问sgfloorplans.com.

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私人地产房屋

新加坡的房产是世界上最漂亮的。因为只有少数人，即富人阶层，能买得起地产，他们的房子建得漂亮，维护得很好。阶地的房子是最常见的，其次是半脱离和平房.大多数梯田和半独立房屋宽6米，深度为14-20米，2-3层，楼层面积在200-400平方米的范围内，其价格约为2-400万美元的梯田房屋，半球脱臼。旧社区可能有较小的房屋，价格便宜，因为他们的99年租约有一半耗尽。

自1994年以来，ura.将最小的土地面积调节至150平方米的露台，200平方米的角落露台和半独立式，设有400平方米的简易别墅。由于所需的挫折，较小批次的可容纳面积为6米宽，长度为14.5米，为3层楼梯和半独立式房屋的250平方楼面积。典型的密度（每公顷的房屋）是半独立式的30个，50个用于梯田。

立面的高度限制为2层和3层，取决于社区，额外的阁楼层允许在45度屋顶线内。3层楼的房子可能是在20世纪80年代末出现的，4层楼的房子是在21世纪初出现的。

对高级别墅该地块面积至少1400平方米，最多2层，建在市建局指定的39个区域之一。新加坡约有1000间优质平房，价格在1000万至1亿新加坡元之间。

集群房屋20世纪90年代出现了（有共用设施的楼房，如公寓），这些楼房比普通楼房便宜，但较新的楼房有地下停车场、游泳池、警卫和其他公寓设施。包括建筑物之间最小距离在内的许多规定都被放宽，给了开发商自由。单一的规则是每个单元占地50平方米，这导致了非常密集的开发，每公顷多达100栋房屋，4米外的立面以及大量投诉。

黑白平房是新加坡殖民时期建造的豪华住宅的术语，当时大多数房屋被漆成白色，带有黑色线条。也有黑白公寓楼（Wessex Estate）。

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磅礴：新加坡的乡村

在中央“城市”区之外，许多村庄（称为磅礴）遍布全岛，但从1960年代开始，这些村庄一个接一个地被清理。磅布昂角是最后一个幸存下来的村庄。然而，在2008年总体规划中，它被标记为未来住宅发展的保留地。2015年2月，在磅礴附近修建了一个BTO，其规划显示了一条主要的公路穿过磅礴。我们预计磅礴很快就会被拆除，这样，新加坡就完成了从磅礴到high ri的全国性改造se公寓。

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新加坡住房存量统计

HDB与SIT、JTC和HUDC一起建造了约110万套公寓（2010年12月-1百万个公寓），其它1074667个单位截至2020年3月31日正在使用，约13万正在被拆除、改造和私有化。大约30000个是商业单位。平均公寓面积为95平方米。

根据辛斯塔特截至2018年，新加坡人口为5638700人，其中居民3994300人（新加坡公民3471900人，永久居民522300人）。根据HDB 2018年年报，3247500名居民居住在HDB公寓中，这意味着81%的家庭平均规模为3.1居民每套公寓及30平方米人均。请注意，HDB年度报告显示，自2015年以来，根据2010-2014年较旧的年度报告，住户平均规模约为3.4人/套公寓，人均面积为27平方米。相比之下，1968年的住户平均规模为6.2人/套公寓（我估计平均单位面积约为40平方米）。

据统计数据日2010年，新加坡人口包括非居民的居民5076,700人（HDBS，Condos，私人单位，土地），其他人，其他人）76.3％这意味着全国平均水平是多少4.30人们每个住宅单位，如果平均HDB会相同，这意味着22平方米每人（非居民提供的新统计数据）。没有关于HDB公寓的有多少非居民（非居民不允许拥有HDB Apartments的统计数据，而且他们可以住在居民配偶所有的公寓内，也可允许他们在私人公寓中拥有高于6的公寓楼层但没有降落的房屋或低层公寓的公寓）

小数字与欧洲国家相比？想想国家大小！

有关详细信息，请参见HDB统计数据页。

Page在2009年首次发布，并在接下来的几年更新更多的信息由我发现或由访问者提供。我(Teoalida)写的文字和图片从维亚博欧冠买球投注基百科，全景和其他网站。你是否有值得补充的有用信息?你是否发现了一个错误或有一个矛盾的意见?留下你的评论!