什么是租赁开始日期和物业折旧

新加坡的房产分为两种类型：不动产和租赁。私人住宅建筑的租赁期分别为999年、99年（或103年，建设时间为4年），或在极少数情况下为60年。其他类型的建筑可以有更短的租约。除工作室公寓外，所有HDB公寓均为99年租赁。

此外，还有临时占用许可证（TOP）或法定竣工证书（CSC），私人物业租赁开始日期为土地出售时，而挂牌出售时，则注明顶部年份。HDB启动BTO项目时，应注明CSC日期。阅读更多：https://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-resources/property-tips/what-is-a-temporary-occupation-permit-top-9316..

对于HDB块，99年租赁通常在施工完成后最多1年后开始，我不知道租赁开始日期是否与CSC日期相同，而这一规则不适用于1973年的块，其中租赁开始日期是HDB决定销售/允许租户购买单位的日期。

施工时间在20世纪90年代持续了2-3年，在2000年代和今天持续了3-4年。家庭住房出现在1996年HDB年度报告中，第一批街区从1998年开始租赁。

居者有其屋计划1964年推出，但是最早的HDB租约是1967年的. 居者有其屋计划于1965-1967年在清八路战前大厦试行，人们可以使用中央公积金购买自己的公寓，这也是唯一作为私人物业交易的SIT/HDB公寓（来源：TINGBAHRUESTATE.blogspot.com）。那么，1967年，他们意识到如何在没有私有化的情况下实施讨厌？

租赁开始日期反映建筑日期，有一些例外.实际上建设日期没有像租约日期一样的重要性。20世纪60年代建造的大多数街区于1967年至1973年租用。1978年至1954年建于1973年的Bahru块，从1973年建成的租赁。1955年建于1983年的Redhill街区。有些20世纪70年代的2房间被保留为租赁服务直到1986年，当HDB开始将它们租用给所有者时。其他2/3室块仍然是租赁块，例如Dakota Crescent块，计划于2017年拆迁。20世纪70年代和20世纪80年代在20世纪90年代转换成Jumbo公寓，从转换年度开始租赁。

99年租约到期时发生了什么

我们不能100%确定会发生什么。

几年前，我在一个论坛上看到一个有趣的家伙说，不动产所有权永远属于你，而租赁权意味着你将在租赁期结束时被踢出，另一个家伙纠正了他的错误：政府可以接管不动产所有权和不动产所有权，但只有不动产所有权所有者才能获得全额奖励。所有者也可以申请延长租期.

那么Tiga房地产（Lorong 3 Geylang）是租约结束的第一个属性（据称由1958年坐在坐立，但他们是2020年12月31日的60年租赁的私人物业。返回州的土地，我不知道给业主给予任何赔偿，只是他们被允许申请新的HDB单位（通常只有在您不拥有任何财产时才有资格购买HDB单位）。60年没有其他私人住宅租赁。福永庄园是下一个有99年的租约到期，2047年。

最旧的HDB租赁是1967年1月1日起，他们将于2065年底到期，我建议您对达到租约结束时不在乎。一些偏执的人认为，如果您购买的租约不到60岁，则无法转售它。错误，你仍然可以卖，买买家不能使用CPF剩下的租约不到30年。即使在剩余的一半租约中，平底鞋更难以销售的唯一原因是越来越多的偏执的人。据传，当剩余租约为50％时，财产价值为其价值的70％。当租约不到30年时，价值只会显着降低。

20世纪90年代，在20世纪60年代建造的老房屋和20世纪70年代遭受了破旧的建筑物，人口老龄化和企业搬出去。在转售市场上，Queenstown和Ang Mo Kio比Pasir Ris便宜，今天最便宜的城镇（来源：转售单位价格资料库)。为解决这个问题，房屋发展局于一九九零年推行主要改善计划，一九九三年推行临时改善计划，并于一九九五年推行选择性整体重建计划。

1995年至2007年期间，共公布了71个SER站点。这在人口中引发了广泛的谣言，即任何1960年代和1970年代的街区都可以获得SER，从而增加了对旧公寓的需求，人们购买1960年代和1970年代的公寓，目的是让他们的街区拆除，并以补贴价格获得新的公寓。目前，1966-1980年租赁的街区都是定价的与1981-2000年租赁的街区相比，每平方米的面积更高。由于这个原因，HDB重新开发旧街区不再可行，宣布的新SER站点数量大幅下降。

在2008年至2018年期间，只宣布了10个Sers网站，总计7883个单位。按照这个速度，需要306年才能更换1971年至1980年期间建造的所有241343个单位。

我相信房屋发展局正等待旧单位接近租约届满时，其市值会大幅下跌，然后增加住宅用地的数目。

2018年8月19日，HDB宣布只有5%的已售出公寓符合SER资格，其中4%已被选中。所有其他单位都将有自愿整体重建计划从现在开始大约20年（可能在达到70岁的时候可能附近2036年）。将在每份预先预防，他们需要75％的业主投票，以便在租赁耗尽之前投票或保持住在公寓里。

由于Ang Mo Kio（1976-1982年）、Bedok（1974-1986年）、Marine Parade（1975-1978年）等城镇的快速短期发展，HDB无法在所有街区建成70年后对其进行翻修，因此，这些街区将在其建成70-90年后进行重建。选择标准、提供的薪酬等细节，以及VERS的融资方式尚未决定，这导致了猜测。想想20年后，很多事情都会改变！

据英国《金融时报》报道，当剩余租赁期为30年时，99年租赁期的房产价值通常为自由保有房产的60%，而当剩余租赁期为15年时，价值为40%巴拉的桌子.

使用CPF购买租赁期少于60年的物业

• 如果物业的剩余租赁期少于30年，则不得使用中央公积金。
• 如果他的年龄加上房产的剩余租约至少80年，房产拥有者有资格使用他的CPF进行财产
• 您可以使用的最大OA节省量被占据房产购买价格或财产价值的百分比，以较低者为准。

上述规定适用于2013年7月1日当天或之后购买的所有住房和发展委员会单位。当最年轻的合格业主将其CPF储蓄用于该物业时，可用于该物业的CPF储蓄的最大金额设定为涵盖该物业的估计折旧价值的水平。这是为了确保在购买剩余租赁期较短的房产时，谨慎使用会员的中央公积金储蓄。

你可以参考我们的宣传册（PDF，1.3MB）了解更多信息或使用我们的租赁期少于60年的物业，以决定您的资格及您可使用的公积金储蓄的最高金额。

上述文章的一部分抄袭自https://www.cpf.gov.sg/Members/FAQ/schemes/housing/housing-scheme#faq2185500

从斯特雷茨时报