香港的私人住宅

香港的私人住宅包括房屋建筑、独立建筑、私人住宅、别墅和乡村住宅。请注意，在香港，“公寓"从未使用，不要在谷歌上搜索"香港公寓平面图因为你找不到任何相关的东西。

寻找特定建筑的平面图?搜寻大厦/屋苑名称centanet.com我不收集也不打算在我的网站www.fincas-a3.com上发布平面图(除了少数例子)亚博欧冠买球投注不寻常的平面图)．

公寓房间最高可达8层+地面(不带电梯的最大允许高度)，通常10至14米宽，每层有2套公寓，可看到两侧。大多数公寓都有悬挑式大阳台，在人行道上延伸2米。公寓很大，自20世纪60年代以来，许多公寓被非法分割，租给了贫困家庭，立面上增加了许多使它们看起来很脏的物品，屋顶上是棚屋和额外的住宅单元。角区有最低的家庭收入和最高的老年人比例，是的，它是由廉价公寓主导的，被认为是世界上最丑陋的社区之一。

这个用户收集了大量公寓楼的照片。

私人住宅自20世纪60年代开始修建，一楼有一个平台，也可作为商业空间，覆盖整个地块区域，其上方有住宅楼。低端街区有中央双负荷走廊（例如：九龙文昌街附近的8条街，但最常见的是十字形类型学。阳台在私人屋苑已不再像在公寓中那样常见，除了在高端发展中，凸窗自1980年开始变得普遍。从2000年开始，阳台重新普及，但通常只有2平方米。

我的注意力被周围的地区所吸引玉街在美国，有33个封闭式开发项目，4407套公寓(从Centadata算起)建于1962年至1970年，所有这些公寓都有12层楼高，底层还有一个用于停车的空甲板。看起来这片区域是20世纪60年代标准的豪华社区，装修很好，仍然很漂亮!

美孚新村是第一个“私人住宅区”和世界上最大的私人开发时间,目前还在香港最大的住宅区,有99块每层5到8单元(2块扩展到12个单元每层),总13149套公寓从2居室挂牌资料,建于阶段从1969年到1978年。

太古城美国，61个街区，12693套公寓，建于1978-1987年

第一城沙田在美国，有52个街区，10642套公寓，建于1981-1988年

黄埔花园，88座，10440套公寓，建于1986-1991年，以HMS黄埔船形购物中心而闻名。

南的视野美国，34个街区，9812套公寓，建于1991-1995年

Kingswood别墅在美国，有58个街区，15836套公寓，建于1992-1997年，但通常被认为是7个独立的小区，因为有道路将开发区分开。

乐活公园将是最大的私人地产，分13期，于2009年首次开放，预计于2025年完成，共有21500个单位。

建造年和数量的单位从Centadata。

至于哪些发展可称为屋邨，则有疑问，因为许多其他在一九六九年以前兴建超过一座大厦的发展，并不被视为“屋邨”。

我无法作出准确的统计，因为香港房地产是非常多样化的，在同一地区，同一开发商在同一个十年建造的多个公寓，公寓大小非常不同。在同一时期，典型的私人住宅单位略小于公共住房。面向大海或其他良好景观的单元有时更大，即使使用的公寓布局明显相同。交易清单并没有显示1980年之前建造的公寓的大小（为什么？），但显然1960年代的公寓比1980年代的公寓大，后者似乎是最小的。

20世纪80年代的典型面积是3个房间的30-35平方米(占主导地位)和4个房间的45-55平方米。
2000年代的典型规模是3间房40-45平方米，4间房55-65平方米(占主导地位)，一些5间房出现。
目前，我还无法估计本世纪头十年和2010年的趋势，如果平板电脑的尺寸增加或缩小的话。

当然，这里有许多豪华公寓，比普通公寓大得多，通常位于每层有2至4个单元的街区。这些几乎总是4个房间和5个房间，即使是100平方米或500平方米的顶层公寓，房间的大小变化非常大。

六十年代至七十年代的私人屋

点鼠标在照片上看到建筑名称和年份!

八十年代私人屋苑

2000年代私人屋村

十字形块-最小和最大

2011年编制的榜单。由于封闭GoHome.com.hk和重新设计的Centadata.com网站、平面图和室内照片的原始链接被破坏了。在2021年，我添加了新的链接，你可以点击查看公寓的平面图和照片(如果有出售的话)。

十字布局是香港私人屋村最常见的一种，以节省空间。大多数区块的大小从20×20米到32×28米不等，但下面列出了一些不寻常的例子。虽然大多数街区每层有8套公寓，但有些街区每层有6套、10套或12套公寓。

花园里维拉(1984)是我最喜欢的，并且是最大的具有薄十字形块的庄园之一。街区大小20 × 19米，总共3012平方英尺(280平方米)。每层8套公寓，全部3个房间，368-385平方英尺的建筑面积/ 242-269平方英尺的实用面积(23-25平方米)。室内视频．

后来我找到了其他更薄的十字形积木，但有些不是只有3个房间的公寓。例子:

挂避开建筑(年份不详)，地块面积20 * 17米，公寓面积313-323平方英尺，全部3个房间。

史密斯菲尔德平台（1986年），建筑面积为19×18米，单位面积为252-377平方英尺，有两个房间和三个房间。

财富法院(1985)，面积18乘17米，单位面积282-325平方英尺，见财富苑平面图．

全翼建筑(1984)击败所有其他的，街区大小只有18 × 16米，单位大小263-329平方英尺的总面积。(没有平面图)。

绿叶花园（1987），另一个十字形建筑，每层8个单元，24乘20米，它有最小4-room到目前为止，我发现的公寓总面积为510平方英尺，实用面积为435平方英尺（40.5平方米）。

在对面，我列出了最大的十字形块:

林地波峰(1996)，所有的街区都是40乘40米。

皇家阿斯科特赛马会（1995年），一些街区长42米，宽42米。

贝尔彻的(2000)，最大的十字形建筑，每层有8个单元，高达46 × 46米。

花园里维拉vs林地冠
一个

不寻常的街区，疯狂的建筑和奇珍异宝

香港的消防条例要求所有三层以上的建筑物必须有两条逃生通道。这可以通过2个楼梯或2个联锁楼梯来实现。有一些摩天大楼建在8-10米宽的小块土地上，如果他们有每层单人公寓，它必须对每个楼梯存在2，造成一些有趣的地板计划:

Fullic法院(1995)是我迄今为止找到的最疯狂、最薄的建筑，每层有一间一室的单间公寓，总面积360平方英尺，可销售面积197平方英尺。

生辉大厦(1997)，这是一幢不同寻常的建筑，每层有一套3个房间的公寓，楼梯占据了一半的空间，总面积552平方英尺，可销售面积263-265平方英尺。

利润尼斯大厦(1999)，总建筑面积333平方英尺/可供销售面积222平方英尺(无平面图)。

其他每层有多个公寓的疯狂建筑:

雅皮士电话(1991)，一个不寻常的街区，每层有两间一室的公寓(145平方英尺出售)和两个u型楼梯占据了一半的空间。

实物支付债券华大厦(1964年)，又老又小的公寓，总面积180平方英尺，可销售面积130平方英尺(没有平面图)。

港口那边的，每层有两个单位是一间房，241平方英尺建筑面积/ 184平方英尺销售面积，其他两个单位是三间房，494-536平方英尺建筑面积/ 326-350平方英尺销售面积。

一个信誉(2018)，一个新建筑，有小公寓，最小的是163平方英尺净。

默顿的网站(现已关闭)显示平面图看看香港的公寓有多小，算一算净建筑面积(如果你比较懒的话，3个房间的面积是33平方米)。整个街区平面图:塔1和塔2．

你知道有更多每层一套公寓的大厦吗?与我们分享!留下你的评论!我想收集一些狭窄的高层建筑的平面图。

为什么香港的公寓比较小?

香港最初占地面积约100平方公里，包括香港岛和边界街以南的九龙半岛南端，大部分为山地。1898年，租借了950平方公里的新界，但人口仍然集中在原来的地区。

英国人尽量不去打扰住在新界的原住民，所以他们仍住在乡下。只有边界街以北至山头的附近地区已都市化，成为新九龙。20世纪70年代才出现的“新城镇”，是在山外建造的，与原来的城市隔开。

另外一种解释:传统的老香港公寓只有一个房间，供所有人居住，吃饭，睡觉，由一个小厨房和一个小浴室完成。后来卧室出现了，除了睡觉，它们不用于其他用途，所以它们可以小到4平方米，节省公寓面积，有一个大的客厅。大多数老旧的公共住房平面图除了厨房和浴室外没有显示其他内墙。我猜是在没有内墙的情况下出售的业主喜欢有独立的卧室，必须自己建造?然而，所有的公寓都设计了预先指定的卧室数量。

好吧，现在他们在新界有很多平地，为什么他们一直在建造微型公寓?这是时装吗?保守的中国人，腐败的政府还是私人开发商的黑手党?

建筑费用包括购置土地、升降机、配件、公共区域等，这些费用比墙壁和楼板昂贵。我不认为公寓面积增加25%会增加超过5%的建筑成本。我注意到许多私人庄园的公寓又长又窄，建筑之间的空间很大，他们可以设计稍微大一点的公寓，而不增加街区长度或减少庄园的公寓数量。

根据我的研究，如今的公寓规模自1980年以来增长了大约20%（我需要更多的研究来了解今天的趋势），但是增长不够，香港仍然保持着世界上最小的平均公寓大小的记录。

然而，我要求一些住在香港多年的人的解释！

答案(感谢EL在下面留下的评论):每一块土地都有一个最大允许的总建筑面积，但公寓的数量不受限制。政府没有释放足够的土地来满足公寓的需求，因此大多数开发商试图在总建筑面积上容纳尽可能多的公寓。这就是为什么大多数公寓都是小的，而几套大的却以每平方英尺高得多的价格出售。

凸窗，如果距地面和天花板至少50厘米，且距外墙最大60厘米，则从总建筑面积中排除。自1980年以来，大多数开发商提供挤压凸窗，以在公寓中创造额外的空间(几乎无法使用)，因此有了“凸窗”这个昵称。香港-凸窗之城”。